La Chambre des repr\u00e9sentants a adopt\u00e9, \u00e0 la majorit\u00e9, lors d\u2019une s\u00e9ance l\u00e9gislative tenue lundi, le projet de loi n\u00b041.25 modifiant la loi n\u00b039.08 relative au Code des droits r\u00e9els, le Dahir du 9 Ramadan 1331 formant Code des obligations et contrats, la loi n\u00b018.00 relative au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis et la loi n\u00b051.00 relative \u00e0 la location-accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n
Le projet de loi a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par 65 d\u00e9put\u00e9s, tandis que 30 autres ont vot\u00e9 contre.<\/p>\n
Pr\u00e9sentant ce texte, le ministre de la Justice, Abdelatif Ouahbi, a indiqu\u00e9 que ce projet de loi r\u00e9pond aux dysfonctionnements relev\u00e9s dans la r\u00e9daction des actes relatifs aux op\u00e9rations portant sur les biens immobiliers et les droits r\u00e9els y aff\u00e9rents, notamment ceux concernant des biens non cessibles ou dont la cession est soumise \u00e0 des proc\u00e9dures et formalit\u00e9s particuli\u00e8res.<\/p>\n
\u00c0 titre d\u2019exemple, le ministre a \u00e9voqu\u00e9 les contrats \u00e9tablis au sujet des terres collectives, soulignant les difficult\u00e9s juridiques qui en ont r\u00e9sult\u00e9 et qui ont port\u00e9 atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 contractuelle ainsi qu\u2019\u00e0 la stabilit\u00e9 des transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n
Il a ajout\u00e9 que ce texte s\u2019inscrit dans le cadre d\u2019une r\u00e9forme globale et int\u00e9gr\u00e9e du syst\u00e8me de documentation et de certification li\u00e9 au foncier.<\/p>\n
Ouahbi a pr\u00e9cis\u00e9 que le projet comporte plusieurs modifications substantielles portant notamment sur les articles 4 et 317 de la loi n\u00b039.08 relative au Code des droits r\u00e9els, les articles 618-3 et 618-17 du Code des obligations et contrats, l\u2019article 12 de la loi n\u00b018.00 relative au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que l\u2019article 4 de la loi n\u00b051.00 relative \u00e0 la location-accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n
Concernant la premi\u00e8re modification pr\u00e9vue par les articles 1, 2, 3 et 4 du projet, le ministre a expliqu\u00e9 qu’elle vise \u00e0 limiter aux professionnels habilit\u00e9s la formalisation des actes relatifs aux biens immobiliers, y compris les procurations sp\u00e9ciales y aff\u00e9rentes et les promesses de vente immobili\u00e8re, de mani\u00e8re \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 contractuelle des op\u00e9rations portant sur les biens et droits r\u00e9els et \u00e0 prot\u00e9ger la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, \u00e0 travers l\u2019obligation de recourir \u00e0 l\u2019acte authentique et l\u2019exclusion des actes sous seing priv\u00e9.<\/p>\n
Et M. Ouahbi de poursuivre que dans le but d\u2019encadrer la pratique notariale, de renforcer la transparence et de consolider la stabilit\u00e9 des transactions ainsi que la protection du droit de propri\u00e9t\u00e9 consacr\u00e9 par la Constitution, la formalisation des op\u00e9rations relatives aux biens immobiliers et aux droits r\u00e9els entra\u00eenant le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou la cr\u00e9ation de droits r\u00e9els a \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 des professionnels d\u00fbment habilit\u00e9s.<\/p>\n
Cette orientation est le fruit de larges concertations ayant abouti \u00e0 un consensus sur la limitation de cette comp\u00e9tence aux professions concern\u00e9es, a-t-il fait savoir, relevant que la mission essentielle des avocats consiste \u00e0 contribuer \u00e0 la r\u00e9alisation de la justice \u00e0 travers la repr\u00e9sentation et l\u2019assistance des parties, la garantie du droit \u00e0 un proc\u00e8s \u00e9quitable, ainsi que l\u2019exercice de l\u2019arbitrage, de la m\u00e9diation et du conseil juridique.<\/p>\n
R\u00e9agissant \u00e0 la pr\u00e9sentation du ministre, les d\u00e9put\u00e9s de la majorit\u00e9 ont estim\u00e9 que ce texte s\u2019inscrit dans le cadre d\u2019un chantier de r\u00e9forme global men\u00e9 par le gouvernement en vue de moderniser le syst\u00e8me foncier national et de renforcer la gouvernance du secteur de la documentation fonci\u00e8re, en r\u00e9ponse aux mutations que conna\u00eet le domaine immobilier et aux contraintes et dysfonctionnements constat\u00e9s dans la pratique.<\/p>\n
Ils ont \u00e9galement soulign\u00e9 que cette loi traduit une volont\u00e9 l\u00e9gislative de consolider le droit de propri\u00e9t\u00e9, de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 contractuelle et d\u2019offrir davantage de garanties juridiques aux op\u00e9rateurs, conform\u00e9ment aux dispositions constitutionnelles et aux exigences du d\u00e9veloppement \u00e9conomique, de l\u2019encouragement de l\u2019investissement et du renforcement de la confiance dans les transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n
Pour leur part, les d\u00e9put\u00e9s de l\u2019opposition ont mis en avant l\u2019importance de ce texte au regard des probl\u00e9matiques auxquelles est confront\u00e9 le syst\u00e8me de documentation dans le secteur foncier, notant plusieurs d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 la multiplicit\u00e9 des formes de documentation, \u00e0 la persistance des actes sous seing priv\u00e9 et aux enjeux de la num\u00e9risation.<\/p>\n
Ils ont, \u00e0 cet \u00e9gard, appel\u00e9 \u00e0 r\u00e9unir les conditions institutionnelles et pratiques n\u00e9cessaires \u00e0 la mise en \u0153uvre effective de cette loi, afin d\u2019\u00e9viter la cr\u00e9ation de nouvelles difficult\u00e9s pour les citoyens dans l\u2019acc\u00e8s aux services juridiques et de documentation, estimant que la s\u00e9curit\u00e9 fonci\u00e8re ne saurait \u00eatre assur\u00e9e uniquement par la limitation des modes de formalisation, mais \u00e9galement par l\u2019unification des r\u00e8gles de preuve et la g\u00e9n\u00e9ralisation des garanties juridiques \u00e0 l\u2019ensemble des proc\u00e9dures.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Chambre des repr\u00e9sentants a adopt\u00e9, \u00e0 la majorit\u00e9, lors d\u2019une s\u00e9ance l\u00e9gislative tenue lundi, le projet de loi n\u00b041.25 modifiant la loi n\u00b039.08 relative au Code des droits r\u00e9els, le Dahir du 9 Ramadan 1331 formant Code des obligations et contrats, la loi n\u00b018.00 relative au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis et …<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":208248,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"googlesitekit_rrm_CAowteS_DA:productID":"","footnotes":"","iawp_total_views":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[138],"tags":[44383,25869,45491],"jetpack_publicize_connections":[],"lang":"fr","translations":{"fr":208243},"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/agadirtoday.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/agadirtoday.com-2026-06-16_21-39-46_274421.jpg?fit=1920%2C1280&ssl=1","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/peJLke-SaL","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack-related-posts":[],"pll_sync_post":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208243"}],"collection":[{"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/39"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=208243"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208243\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":208249,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/208243\/revisions\/208249"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/208248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=208243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=208243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agadirtoday.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=208243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}