{"id":181045,"date":"2025-07-02T13:38:16","date_gmt":"2025-07-02T12:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/agadirtoday.com\/?p=181045"},"modified":"2025-07-02T13:38:45","modified_gmt":"2025-07-02T12:38:45","slug":"affaire-scandaleuse-a-ait-melloul-les-mafieux-du-foncier-recidivent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agadirtoday.com\/?p=181045&lang=fr","title":{"rendered":"Affaire scandaleuse \u00e0 A\u00eft Melloul..Les mafieux du foncier r\u00e9cidivent"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"text-align: left;\"><strong>Saoudi El Amalki\/\/<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Depuis d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s longtemps, la localit\u00e9 d\u2019A\u00eft Melloul, relevant de la province d\u2019Inezgane A\u00eft Melloul, s\u2019est caract\u00e9ris\u00e9e par des transgressions immobili\u00e8res en abondance. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>R\u00e9put\u00e9e pour son cachet industriel et commercial, elle se sp\u00e9cialise aussi de fa\u00e7on illicite, dans les d\u00e9passements fonciers, par-ci, par-l\u00e0 \u00e0 tel point qu\u2019elle en devient pionni\u00e8re. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Et ce n\u2019est gu\u00e8re les exemples qui manquent \u00e0 ce propos\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Dans ce sens, on citera le cas criant du lotissement \u00ab Al Maghreb Al Arabi \u00bb, consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019un des plus grands projets urbanistiques, autoris\u00e9 en 1992, regroupant plus de 600 villas et un ensemble d\u2019\u00e9quipements publics vitaux. L\u2019objectif principal du projet \u00e9tant de cr\u00e9er une zone r\u00e9sidentielle conciliant, en harmonie et coh\u00e9rence, habitation et conditions de vie n\u00e9cessaires\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Cependant, l\u2019ex\u00e9cution de ce projet \u00e9tait confront\u00e9e \u00e0 des obstacles juridiques et administratifs, depuis ses d\u00e9buts, particuli\u00e8rement dans une partie de ce lotissement s\u2019\u00e9tendant sur 3 hectares.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> C\u2019est alors que les constructions se sont interrompues pendant une longue p\u00e9riode, en raison d\u2019un conflit entre \u00ab Al Omrane \u00bb en tant que propri\u00e9taire du projet et certains exploitants de terrains des eaux et for\u00eats\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Ce diff\u00e9rend a donc engendr\u00e9 l\u2019arr\u00eat d\u2019ex\u00e9cution du plan initial qui comprenait la construction des villas et des \u00e9quipements publics au service des citoyens.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> Apr\u00e8s avoir surmont\u00e9 cet handicap par des proc\u00e9dures judiciaires, il a \u00e9t\u00e9 proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 l\u2019affectation de cette superficie \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re priv\u00e9e qui s\u2019est lanc\u00e9e dans la construction de b\u00e2timents \u00e0 plusieurs niveaux au lieu des villas comme il a \u00e9t\u00e9 programm\u00e9 auparavant\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>En plus, elle s\u2019est d\u00e9sengag\u00e9e de monter desdits \u00e9quipements publics tel que con\u00e7u au d\u00e9part du projet, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019autorisation originale. Selon les donn\u00e9es officielles d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9es dans les registres fonciers, le terrain abritant le projet enregistr\u00e9 sous le titre foncier N. 82354\/09 dans la conservation fonci\u00e8re d\u2019Inezgane et dont l\u2019appartenance revient de droit, sans construire, \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab Al Omrane \u00bb de Souss Massa\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Ces indications montrent bien que ce foncier \u00e9tait r\u00e9serv\u00e9 essentiellement \u00e0 la r\u00e9alisation des \u00e9quipements publics et des espaces verts, au c\u00f4t\u00e9 des villas afin de doter le lieu d\u2019un environnement urbanistique compl\u00e9mentaire de nature \u00e0 r\u00e9pondre aux attentes des citoyens. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Or, l\u2019ex\u00e9cution effective du plan ne s\u2019est pas achev\u00e9 comme pr\u00e9vu, puisque les \u00e9quipements publics programm\u00e9s n\u2019ont pas eu lieu et en revanche, il a \u00e9t\u00e9 mont\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 des r\u00e9sidences en place\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Le plan initial du projet stipule des infrastructures \u00e0 m\u00eame d\u2019assouvir et d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des conditions de vie des r\u00e9sidents, notamment un dispensaire, une poste, une mosqu\u00e9e, une annexe administrative, un espace vert public, des locaux de commerce, des parkings de voitures.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> D\u2019apr\u00e8s des documents, la soci\u00e9t\u00e9 \u00ab A Omrane \u00bb a d\u00e9pos\u00e9 une demande de d\u00e9rogation en vue de transmuer une partie du projet en zone pour habitat \u00e9conomique et social\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Cette transmutation se fait par le biais de changement de classement de terrain non exploit\u00e9 pour l\u2019ex\u00e9cution des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels R+4 en place de villas initialement pr\u00e9vues. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>En fait, le projet a joui de l\u2019approbation en 2014, dans un contexte o\u00f9 cette d\u00e9marche \u00e9tait permise afin de motiver l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> Cependant, cette mesure qui aspire \u00e0 la suppression des contraintes \u00e9tait un outil pour certaines soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res \u00e0 contourner les lois en vigueur\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Cet abus a incit\u00e9 l\u2019Etat, par la suite, \u00e0 l\u2019annuler de mani\u00e8re officielle, apr\u00e8s avoir constat\u00e9 des violations similaires dans nombre de projets.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> La commission de d\u00e9rogation pour le projet en question a mis un certain nombre de conditions fermes pour assurer son \u00e9quilibre tout en am\u00e9nageant l\u2019acc\u00e8s strat\u00e9gique reliant le boulevard de la marche verte \u00e0 Dar Attakafoul afin de le connecter avec le r\u00e9seau routier principal, ce qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fait concr\u00e8tement.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> Il est \u00e0 souligner que la commission de d\u00e9rogation a donn\u00e9 l\u2019accord de principe, tout en formulant les conditions suivantes :<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>1- Pr\u00e9voir les \u00e9quipements projet\u00e9s sur toute la partie donnant sur les villas, consid\u00e9r\u00e9e comme zone tampon.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>2- R\u00e9aliser la voie reliant le projet \u00e0 Dar Attakafoul.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>3- \u00c9tablir une convention avec la commune d\u2019A\u00eft Melloul afin de r\u00e9server un \u00e9quipement public \u00e0 construire et \u00e0 lui c\u00e9der gratuitement.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>4- Pr\u00e9voir deux salles polyvalentes \u00e0 c\u00e9der gratuitement \u00e0 la commune.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>5- Assainir le foncier support du projet<\/strong><br \/>\n<strong>La d\u00e9rogation est donc tributaire du respect des conditions. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Elle est nominative et octroy\u00e9e exclusivement au propri\u00e9taire. Le d\u00e9lai de six mois \u00e0 la date de d\u00e9p\u00f4t de la demande de l\u2019autorisation et de d\u00e9lai de six mois de l\u2019entame des constructions, \u00e0 compter de la date de d\u00e9livrance de l\u2019autorisation\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Parmi les dysfonctionnements enregistr\u00e9s dans le projet, on retiendra l\u2019affectation de l\u2019autorisation de d\u00e9rogation \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9, sachant que ladite autorisation nominative engage juridiquement et exclusivement son demandeur.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> De plus, elle l\u2019oblige \u00e0 entamer les travaux dans un d\u00e9lai butoir de six mois. Or, la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a proc\u00e9d\u00e9 au chantier en 2022, huit ans apr\u00e8s s\u2019\u00eatre procur\u00e9e de l\u2019autorisation de construire, ce qui rend caduque la d\u00e9cision de d\u00e9rogation\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Selon donc les documents, la soci\u00e9t\u00e9 \u00abAl Omrane \u00bb avait c\u00e9d\u00e9 une partie du lotissement \u00abAl Maghreb Al Arabi\u00bb \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 immobilit\u00e9 priv\u00e9e, en vertu d\u2019une attestation de vente dat\u00e9e du 9 janvier 2019, sachant que le foncier affect\u00e9 est estim\u00e9 \u00e0 28 263 m3, enregistr\u00e9 sous le titre foncier 82 354\/09. Selon le plan initial du projet, ce foncier est ce qui reste sous forme d\u2019\u00e9quipements publics que la commune devrait avoir, en plus de 20 villas\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Cette op\u00e9ration d\u2019affectation s\u2019est faite \u00e0 hauteur de 8. 244 000, 00 dirhams en faveur d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e qui s\u2019active dans la promotion immobili\u00e8re, ayant d\u00e9j\u00e0 une convention avec l\u2019Etat pour ex\u00e9cuter des projets de logements sociaux, depuis 2017. Mais, la pr\u00e9sente affectation renferme des probl\u00e9matiques juridiques puisque foncier \u00e9tait soumis \u00e0 la d\u00e9rogation parue en 2014, ratifiant des constructions R+4, \u00e0 condition que le propri\u00e9taire mette des \u00e9quipements publics\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Malgr\u00e9 le fait que la d\u00e9rogation ait \u00e9t\u00e9 claire \u00e0 ce propos, en conditionnant le foncier \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution des \u00e9quipements publics, ces derniers n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s et la commune n\u2019a per\u00e7u d&rsquo;\u00e9quipement initialement pr\u00e9vu. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>La soci\u00e9t\u00e9 a par contre, construit des r\u00e9sidences \u00e0 multiples niveaux, ce qui a occasionn\u00e9 un d\u00e9s\u00e9quilibre dans le tissu urbain dans cette zone et la privation des citoyens de se doter de services publics vitaux. Poursuivre la construction en vertu de dispositions permissives est d\u00e9pourvu de tout soutien juridique\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Les documents officiels r\u00e9v\u00e8lent l\u2019existence de flagrantes contradictions dans l\u2019identit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019op\u00e9ration d\u2019affectation puisque le contrat original a \u00e9t\u00e9 paraph\u00e9 au nom d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de registre commercial et d\u2019identifiant fiscal d\u00e9termin\u00e9s, alors que le contrat d\u00e9finitif a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 une autre soci\u00e9t\u00e9, fra\u00eechement constitu\u00e9e, apr\u00e8s la r\u00e9siliation de la premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> Les documents affirment que la nouvelle soci\u00e9t\u00e9 qui a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 du projet n\u2019\u00e9tait partie prenante de la convention initiale avec l\u2019Etat\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Il s\u2019av\u00e8re donc que la nouvelle soci\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas habilit\u00e9e \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier du foncier affect\u00e9, ce qui rendrait l\u2019autorisation accord\u00e9e non avenue. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>De m\u00eame , le dossier de demie de l\u2019autorisation pr\u00e9sent\u00e9e par la nouvelle soci\u00e9t\u00e9 comprend les statuts dr cette derni\u00e8re, mais il contient la copie de la convention de la soci\u00e9t\u00e9 initiale, ce qui susciterait un signe de manipulation des documents de projet dans le but de contourner les conditions impos\u00e9es \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 originale\u2026<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Devant toutes ces irr\u00e9gularit\u00e9s, trois conseillers de la commune d\u2019A\u00eft Melloul, relevant de l\u2019opposition ont saisi le gouverneur de la province, demandant l\u2019application de l\u2019article 64 du d\u00e9cret 113\/14, relatif \u00e0 l\u2019\u00e9cartement du pr\u00e9sident. De m\u00eame, les trois \u00e9lus en question ont d\u00e9pos\u00e9 une plainte aupr\u00e8s de la cour administrative r\u00e9clamant la dissolution du contrat de vente et l\u2019annulation de la d\u00e9cision, en s\u2019opposant \u00e0 la livraison provisoire.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong> En r\u00e9action \u00e0 cette offensive, la soci\u00e9t\u00e9 aurait accus\u00e9 les \u00e9lus d\u2019avoir allum\u00e9 du feu dans un engin, ainsi que bien d\u2019autres accusations gratuites. Une r\u00e9action \u00e9hont\u00e9e qui tend \u00e0 faire taire la voix de la loyaut\u00e9 et du respect des deniers publics. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Il convient de souligner que suite \u00e0 cet acte d\u2019intimidation envers les conseillers, une multitude d\u2019organisations politique, syndicale, associative, de droits de l\u2019homme, f\u00e9minines, culturelles ont sign\u00e9 une p\u00e9tition de solidarit\u00e9 avec ces trois conseillers de la commune !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saoudi El Amalki\/\/ Depuis d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s longtemps, la localit\u00e9 d\u2019A\u00eft Melloul, relevant de la province d\u2019Inezgane A\u00eft Melloul, s\u2019est caract\u00e9ris\u00e9e par des transgressions immobili\u00e8res en abondance. 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